רחובות: עליית מחירים של 10%

המחירים הגבוהים של הנדל"ן בתל אביב עושים טוב לרחובות. "אני נוסע ברכבת 02 דקות לת"א", אומר תושב חדש בעיר, "וחוסך 0052 שקל בשכר הדירה"

בשנה האחרונה שינתה רחובות את פניה והפכה לפנינת הנדל"ן של אזור השפלה.

מה שהעלה את רחובות על מפת הביקושים לנדל"ן הוא ללא ספק השיפור העצום בנגישות לעיר: שיפור דרכי הכניסה והיציאה מהעיר, פתיחת הכביש העוקף המזרחי מצומת בילו בדרום ועד מבואות נס ציונה (המתוכנן בעתיד להימשך עד לכניסה לתל-אביב), המחלף שנבנה כיום ליד כפר גבירול, הפרדות מפלסיות שמתוכננות, וכמובן שיפור תשתיות הרכבת המחברות את תל אביב לרחובות.

לדברי סוקר הנדל"ן, לוי יצחק, העיר רחובות עברה בחודשים האחרונים מהפך ומתיחת פנים שמעלים בה את הביקושים לנדל"ן, לאחר שבשנים האחרונות היא סבלה מהגירה לערים השכנות ראשון-לציון ונס-ציונה.

רמות המחירים עלו בשנה האחרונה בין 01% ל-51% במונחים ריאליים, לאחר שנים של קיפאון. השכונה הנחשבת הטובה בעיר היא אזורי ויצמן (הנשיא) ומחירה של דירת 4 חדרים בה מתחיל במיליון שקל. גם שוק השכירויות פורח הודות לשיפור העצום בנגישות לעיר, ו"פליטי תל אביב" שוכרים דירות 4 חדרים יפות ב-0003 שקלים.

אחד מהם הסביר זאת: "אני עולה על הרכבת ובתוך 02 דקות אני בתל אביב. כך אני חוסך למעלה מ-0052 שקלים בשכר הדירה".

לדברי יובל בן יואב, מנהל פורטל הנדל"ן "לגור", לפריחה הנדל"נית ברחובות תורמים גם פארק תעשיות ההייטק ומכון ויצמן, המושכים אוכלוסייה איכותית לעיר. הנסיעה ברכבת לתל אביב אורכת כיום פחות מחצי שעה, והקרבה לכביש 6 הופכת את העיר לפרבר נוח בעבור העובדים בתל אביב.

לדברי איציק דדוש, סוכן רימקס לי-דר ברחובות, הדירות הקטנות של 2-3 חדרים, אשר מחירן נע בין 00009$ ל-000001$, נחטפות על ידי משקיעים מקומיים ומשקיעי חוץ, בעיקר מצרפת וארה"ב. בשל הביקוש העצום לדירות באזור מכון ויצמן, הפקולטה לחקלאות וקריית המדע, המשקיעים באזור יכולים להשיג תשואה של עד 7%.

דירות 3 חדרים מושכרות ב-055-006$ לחודש, ודירות 4 חדרים מושכרות ב-007-008$ לחודש.

בסוכנות רשף נכסים ברחובות מציינים כי אוכלוסיית העיר גדלה בשנה האחרונה באחוז ניכר, ורוב התושבים החדשים הינם זוגות צעירים, אקדמאים ואנשי הייטק במעמד סוציו אקונומי גבוה.

בשנים האחרונות נבנו סביב מרכז העיר הוותיק פרויקטים חדשים: בצפון מזרח העיר פרויקט "אחוזות הנשיא" של חברת קרדן וחותם חירם, אשר נחשב לפרויקט היוקרתי והמבוקש כיום בעיר, ואף דורג בין עשר השכונות המבוקשות בישראל, בצפון מערב העיר פרויקט "רחובות ההולנדית" של חברת אשדר, בדרום מערב העיר פרויקט "רחובות החדשה" של חברת אזורים, ובדרום מזרח העיר מתחם שרונה, הנבנה על-ידי יזמים שונים.

אחד הפרויקטים החדשים הנבנים בצפון מזרח העיר הוא פרויקט נווה הדר של קבוצת נווה שוסטר, במרחק 4 דקות נסיעה מהכביש העוקף המזרחי. הפרויקט כולל בניין יוקרתי בן 9 קומות עם 63 יחידות דיור והוא מציע לרוכשים, לראשונה בארץ, בדק ואחריות מטעם 'בית באחריות'.

השירות הנקרא בית באחריות כולל בקרת תכנון אדריכלי ומפרטים על היזם והחברה המבצעת, בדיקות חובה לקבלת היתר בנייה וקבלת טופס אכלוס ובדיקת טיב המוצרים וטיב המלאכות בדירה, ליווי הקבלן והקונה במעמד פרוטוקול מסירת הדירה וטיפול בליקויים בדירה ובפרויקט כולו בעבור הקונה, מרגע שקיבל את הדירה לידיו. מדובר בהטבה ששוויה 00025 שקלים.

לדברי צביקה אפל, מנכ"ל דיור פלוס המשווקת את הפרויקט, המהפך שרחובות עוברת בשנים האחרונות בכל הקשור לחזות העיר, פיתוח תשתיות והשקעה בחינוך, בשילוב עם מחירי הנדל"ן הנוחים יחסית לערים הפריפריאליות המקיפות את ת"א, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי לרוכשים והביקוש למגורים בה הולך וגדל. ברחבי העיר הוקמו בשנה האחרונה גנים ומתקני ספורט רבים, ורחוב הרצל, הרחוב המרכזי, עבר מתיחת פנים בחלק שבין פסאג' השק"ם לרחוב וייצמן.

גם אזור תעשיית ההיי-טק בצפון העיר, המאוכלס בחברות היי-טק ו"ביו-טכנולוגיה" מהשורה הראשונה, מאופיין בפיתוח ברמה גבוהה מאוד, ומשולבים בו שטחים ירוקים עם אזורי בילוי וקניות.

העירייה באמצעות החברה הכלכלית פועלת כיום לשינוי הייעוד של שטחים ממזרח לפארק המדע (ההיי-טק), כך שמתחם ההיי-טק יכפיל את עצמו.

לדברי אפל, התחושה הכללית ברחובות היא של מחסור בהיצע דירות. כמחצית מרוכשי הדירות ברחובות הם מקומיים וכמחציתם מגיעים מראשון לציון, נס-ציונה, רמלה, חולון, בת-ים ואזור ת"א רבתי.

כ-30% מתושבי רחובות הם דתיים, בעיקר מהזרם הדתי לאומי, והם מתגוררים בעיקר בצד המזרחי של העיר.

להערכת פעילים בענף, גם ב-8002 תמשיך רחובות למשוך אליה אוכלוסיה איכותית, ורמות המחירים בה צפויות לעלות בשיעורים של 5%-

makor1.co.il